La vivienda en el DF

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Ernesto Cervera, socio director de GEA y analista de Monitor 

• retos más importantes que tiene el gobierno entrante. Tenemos 8.5 millones de habitantes en el DF, evidentemente el problema de vivienda del DF es agudo.
• dos millones de casas. Estamos mucho mejor que el promedio del país
• equipamiento global que tiene en vivienda el DF es hasta sobrado. La estructura tiene un costo de desperdicio, mientras en otros lugares la mancha urbana está empujando con características realmente diferentes.
• México está perdiendo mucha industria desde la época de 1980 y está ganando comercio y servicios.
• matrícula en las escuelas primarias en esta zona central esté cayendo, si nos vamos a las zonas de los alrededores, faltan escuelas primarias, eso también en términos de secundarias y preparatorias.
• suicida, nos estamos acabando las áreas de reserva, vamos a tener una megalópolis.
• cadena productiva que hay alrededor de la generación de vivienda, desde los propios insumos para la vivienda, hasta la parte final del consumidor, que sean accesibles, pagables.
• EU una familia promedio se muda entre nueve y diez veces, cosa que no existe en México, hay una permeabilidad más grande en término de vivienda.
• fugas y pérdidas. 
  

José Luis Cortés, profesor en la UAM plantel Xochimilco en la carrera de Planeación Territorial, cuenta con estudios en urbanismo en México, EU, Europa y Japón. 

• DF desde las alturas vemos que es una ciudad horizontal con grandes vacíos urbanos, sub utilizada en su estructura y en proceso de construcción.
• crecimiento de la ciudad de México ha sido muy abrupto en las últimas décadas, la ciudad está desordenada, no hay calidad en el espacio urbano, está sin terminar.
• concepción ideal de la ciudad que deseamos, hay un problema de financiamiento, malos esquemas de construcción, problemas de tramitología.
• calidad en el diseño arquitectónico de la vivienda.
• sector privado para que se sigan construyendo viviendas.
• espacios del sector privado y público, el gobierno en Japón no interviene en el sector de vivienda en ventas, sino se la deja al control privado, cuidando que no haya especulación.
• concepción a futuro.
• largo plazo, lo que hagamos tiene que ser con una visión a 50 años, de qué es lo mejor que se va a hacer para consolidarlo a lo largo de las siguientes décadas.
• sumar los esfuerzos, yo si creo que vamos por buen camino. Debemos formar recursos para atender el problema que tiene una relación directa con las universidades y los profesionales que deben estar preparados para la realidad del problema y no una idealización del mismo. 
  

Manuel Lugo, presidente de la Asociación de Promotores de Vivienda en el Valle de México 

• cuatro delegaciones centrales han bajado de 2.3 a 1.7% en su densidad poblacional.
• programas delegacionales que le permitieron a cada predio de la ciudad de México su uso de suelo para densificar las zonas.
• Infonavit entregó este año 21 mil créditos para trabajadores en el DF, pero sólo cinco mil se desarrollaron en la ciudad de México, los demás en el Estado de México.
• financiar la totalidad de la casa, se podría dar un crédito a 30 años a la persona, completar la parte que le falta de ingreso para que pueda adquirir una de estas viviendas con los recursos del Infonavit.
• matrimonios en el DF el año pasado fue de 52 mil.
• asunto de coordinación, de buenas ideas.
• 120 mil habitantes más, con la cantidad de agua que tenemos no alcanzaría, el problema es la infraestructura. La alternativa es aprovechar lo que tenemos. 
  

David Cervantes, encargado del Área de Desarrollo Urbano y Vivienda del Equipo del jefe de gobierno electo Andrés Manuel López Obrador  

• nuevos instrumentos para convertir la reserva potencial en reserva real. Habrá que tomar medidas para que se induzca el desarrollo de la comunidad para el centro.
• barrancas, en los suelos de conservación. Podemos enfrentar estas situaciones porque habrá el apoyo de la ciudadanía en su gran mayoría.  
  

Gutiérrez Vivó: Sí se puede hacer pero se requiere fajar el cinturón para ello y sobre todo con una visión a largo plazo.