¿Dónde pagar el predial? - Pago del predial

© Getty Images

Pago de impuestos

Tweet

Agregar a Mi archivero de negocios

Enviar por e-mail

Aumentar tamaño

Disminuir tamaño

Imprimir

¿Qué es un predio?

Se considera predio a los terrenos, edificaciones e instalaciones fijas y permanentes.

¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto predial es una contribución monetaria que realizan las personas que son dueñas del suelo o de las construcciones adheridas a él, dígase, un inmueble (vivienda, oficina, edificio comercial, edificio de departamentos, terrenos, condominios, locales).

¿Cuándo se paga el predial?

El predial se paga cada año. El pago del impuesto predial deberá hacerse en forma bimestral, durante los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre, mediante declaración ante las oficinas autorizadas.

Normalmente el Gobierno del Distrito Federal ofrece descuentos para aquellas personas que realizan el pago anual anticipado. Los descuentos han variado año con año pero van del 4 al 7% dependiendo de cuando se realiza el pago, normalmente durante los 2 primeros meses del año.

¿Cuánto pago de predial?

Con el objeto de facilitar el cumplimiento de las obligaciones de los contribuyentes, la autoridad proporcionará el formato oficial, el cual es una propuesta de determinación del valor catastral y pago del impuesto correspondiente.

En caso de que los contribuyentes acepten tales propuestas y que los datos contenidos en las mismas concuerden con la realidad, declararán como valor catastral del inmueble, y como monto del impuesto a su cargo, los determinados en el formato oficial, presentándolo en las oficinas autorizadas. En caso contrario, podrán optar por realizar por su cuenta la aplicación de los valores unitarios indicados o la realización de un avalúo.

La falta de recepción por parte de los contribuyentes de las propuestas señaladas no relevará a los contribuyentes de la obligación de declarar y pagar el impuesto correspondiente, entonces deberán acudir a las oficinas de la autoridad fiscal a presentar las declaraciones y pagos indicados, pudiendo solicitar que se les entregue la propuesta correspondiente.

¿Quién puede valuar mi propiedad para determinar el valor de mi predial?

El Código Fiscal del DF establece en su Artículo 22 que para efectos fiscales los avalúos sólo podrán ser practicados además de la autoridad fiscal, por:

I. Peritos valuadores debidamente registrados ante la autoridad fiscal, que cumplan con todos los requisitos que se exigen en el mismo Artículo 22 del Código Fiscal;
II. Instituciones de Crédito;
III. Sociedades civiles o mercantiles cuyo objeto específico sea la realización de avalúos;
IV. Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, y
V. Corredores públicos

¿Hay descuentos del pago del predial?

Sí, año con año, el Gobierno del DF ha ofrecido descuentos o condonaciones a diferentes grupos vulnerables que por su situación especial se encuentran en condiciones de desventaja económica, como los jubilados, pensionados y personas de la tercera edad sin ingresos fijos y escasos recursos.

¿Quiénes tienen descuentos o condonaciones en el pago del impuesto predial?

Los jubilados, pensionados por cesantía en edad avanzada, por vejez, por incapacidad, por riesgos de trabajo, por invalidez, las viudas y huérfanos pensionados y los adultos mayores sin ingresos fijos y escasos recursos.
La condonación que recibirán es del 30%

¿Cómo tramito mi condonación del 30% si pertenezco a alguno de los grupos vulnerables?

A más tardar el 31 de diciembre se deberá presentar lo siguiente:

1. La declaración de valor catastral y pago del Impuesto Predial o boleta correspondiente al Impuesto Predial, por el  ejercicio fiscal del año, donde conste el nombre del propietario o poseedor.
Aún cuando el contribuyente sea propietario de más de un inmueble, la reducción sólo se aplicará respecto del inmueble que habite (en el sistema de la Tesorería que controla el impuesto predial, el contribuyente tendrá que estar registrado con el  carácter de propietario del inmueble, debiendo coincidir con el nombre de la identificación oficial o credencial de  pensionado o jubilado, o bien con el talón de pago de pensión respecto del cual se aplicará única y exclusivamente la condonación).
2. Cualquiera de los siguientes comprobantes de domicilio, siempre y cuando se encuentren a nombre del contribuyente y el domicilio corresponda al inmueble que habita, respecto del cual se aplicará únicamente el beneficio fiscal:
a) Recibo de pago de luz
b) Recibo de telefonía fija
c) Recibo de gas
d) Estado de cuenta bancaria
e) Estado de cuenta de casa comercial
f) Boleta para el pago de Derechos por el Suministro de Agua
g) Declaración de valor catastral y pago del Impuesto Predial (boleta)
La antigüedad de dicho comprobante no deberá ser mayor a seis  meses.

3. Realizar el pago de la contribución a que se refiere el presente programa a través de cualquiera de los medios y formas que establece el Código Fiscal del Distrito Federal.

4. Llenar escrito de manifestación bajo protesta de decir verdad, en el que señale:
a) Que no tiene ingresos fijos y es de escasos recursos (adultos mayores),
b) Que no otorga el uso o goce temporal del inmueble, incluso para la instalación o fijación de anuncios o cualquier otro  tipo de publicidad.
c) Que no ha interpuesto ningún medio de defensa en contra del cobro de las contribuciones o créditos fiscales, o
d) Que se ha desistido del o los juicios o medios de defensa que interpuso en contra del cobro de las contribuciones o  créditos fiscales anexando copia certificada del escrito de desistimiento debidamente presentado ante la autoridad que conozca de la controversia, así como del acuerdo recaído al mismo,
e) Que el beneficio que solicita es única y exclusivamente sobre el inmueble que habita.

5. Tratándose de adultos mayores, acreditar tal condición con cualquiera de las siguientes identificaciones oficiales con fotografía:
a) Pasaporte vigente.
b) Credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral (IFE)
c) Credencial expedida por el Instituto Nacional de la Senectud (INSEN)
d) Credencial expedida por el Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores (INAPAM)
e) Cédula Profesional.

6. Tratándose de pensionados o jubilados y huérfanos o viudas pensionadas, credencial de pensionado o jubilado de cualquiera de los siguientes sistemas de pensiones:
a) Instituto Mexicano del Seguro Social
b) Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado
c) Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas
d) Petróleos Mexicanos.
e) Comisión Federal de Electricidad.
f) Ferrocarriles Nacionales de México
g) Asociación Nacional de Actores
h) Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos, S.N.C.
i) Nacional Financiera, S.N.C.
j) Caja de Previsión de la Policía Preventiva del Distrito Federal.
k) Caja de Previsión para los Trabajadores a Lista de Raya del Distrito Federal.
l) Cualquier otro que se constituya conforme al artículo 277 de la Ley Federal del Trabajo.